Acquisition / Akquisition
Swiss Re's investment criteria for real estate
Locations
Preference is given to properties located in or near economic centres of regional or national significance in the German-speaking part of Switzerland, mainly in the Zurich, Aargau, Lucerne and Zug areas. Investment in the French-speaking part of the country is limited to the Geneva metropolitan area.
Properties should be in attractive surroundings, easily accessible (public/private transport) and with good infrastructure (schools, shops, sports and recreation facilities within reasonable distance).
Properties
We are looking mainly at existing residential, office and retail properties. Residential buildings should normally be less than 10 years old, or have been thoroughly refurbished.
However, we will also consider purchasing building land as well as newly constructed buildings or development projects where these correspond with our investment goals. We try to ensure that all new buildings meet MINERGIE standards.
Our investment interests do not extend to hotel operations with management responsibility, theme parks, or industrial properties (manufacturing or other).
Investment volume
Each individual property should represent an investment of CHF 10-100 million, with a minimum of roughly CHF 20 million for construction projects.
Anlagekriterien Swiss Re für Immobilien
Standorte
Bevorzugt werden Wirtschaftsstandorte von nationaler und regionaler Bedeutung und deren Agglomerationen in der Deutschschweiz, hauptsächlich in den Regionen Zürich, Aargau, Luzern und Zug. In der Westschweiz beschränkt sich das Anlageinteresse auf das Ballungsgebiet Genf.
Die Objektlage sollte eine attraktive Umgebung, eine gute Erschliessung (privater/öffentlicher Verkehr) aufweisen und die Infrastruktur (Schulen, Einkaufen, Sport, Erholung) muss in angemessener Distanz vorhanden sein.
Objekte
Hauptinvestitionsziel sind bestehende Liegenschaften für Wohnen, Büro- und Verkaufsflächen. Wohnbauten sollten in der Regel nicht älter als 10 Jahre oder aber umfassend saniert sein.
Auch der Erwerb von Bauland sowie Neubau-/Entwicklungsprojekten, welche den Anlagezielen entsprechen, sind Investitionsziele. Bei Neubauten wird stets die Erreichung des MINERGIE-Standards angestrebt.
Es erfolgen keine Investitionen in Hotelbetriebe mit Managementverantwortung, Erlebnisparks, Produktions- und Industriestätten.
Investitionsvolumen
Zielgrösse für die einzelnen Objekte soll zwischen CHF 10 Millionen und CHF 100 Millionen liegen. Bei Projekten liegt das Mindestanlagevolumen bei rund CHF 20 Millionen.
Contact:
Swiss Re
Asset Management / Real Estate
Myriam Gyr, Telephone +41 43 285 4358, Fax +41 43 282 4358
